同じ3LDKの空室でも、業者によって見積金額に大きな差が出ることがあります。Brightでも船橋エリアでこうした相談を受けてきましたが、金額だけを見て高い・安いとは判断できません。清掃範囲、汚れの状態、空室か居住中か、どこまで仕上げるかによって必要な作業量が変わるためです。
「一戸建てだといくらかかるのか」「退去時に高額なクリーニング代を請求されたけれど、払う必要があるのか」。この2つは似ているようで、実は違う悩みです。この記事では、公開されている料金情報と国土交通省の資料をもとに、依頼前に知っておきたい相場と、退去時の費用負担を分けて整理します。
依頼する側にとっての費用相場は、間取りと水回りの数でほぼ決まります。一方で請求される側が気にするのは、金額の妥当性だけでなく「そもそも誰が負担すべきか」という論点です。一戸建て・退去時・4LDKクラスの相場データから、賃貸のクリーニング代が高すぎる・拒否できるかという負担ルールまで、この2つの軸を意識しながら順番に整理していきます。
ハウスクリーニング費用は一戸建てだといくら？広さ別の相場
一戸建てをまるごと依頼する場合、費用は延床面積、水回りの数、汚れの状態、作業範囲で大きく変わります。公開されている空室清掃の料金例では、次のような幅があります。
| 戸建ての間取り | 公開料金の目安（税込） |
|---|---|
| 2LDK・3DK | 5.6万円〜8.8万円前後 |
| 3LDK・4DK | 6.3万円〜9.8万円前後 |
| 4LDK・5DK | 7.8万円〜11.8万円前後 |
| 5LDK・6DK | 8.4万円〜13.8万円前後 |
出典：くらしのマーケット「空室掃除をプロの事業者に頼むといくらくらい？」（2026年7月確認）。これは他社の公開情報をもとにした一般的な目安であり、Brightの料金表ではありません。
小規模なご依頼は、まずGoogleフォームから清掃箇所の写真と状況を送っていただき、概算をご案内します。一戸建て全体や汚れの状態を写真だけで判断しにくい案件は、必要に応じて現地を確認し、作業範囲をすり合わせたうえで正式にお見積もりします。複数箇所をまとめた方が準備や移動の負担を抑えられる場合は、ご希望を確認したうえで組み合わせをご提案します。
現場でよく見るのは、同じ「一戸建て」でも延床面積と水回りの数で見積もりが数万円単位で動くケースです。キッチン・浴室・トイレ・洗面所が2箇所以上ある家は、単純に作業時間が伸びます。庭やベランダの掃き掃除、玄関周りのタイル、勝手口まで含めるかどうかも金額を左右します。
見積もりを比較するときは、総額の数字だけでなく「どこまでの範囲が含まれているか」を必ず確認したいところです。安い見積もりほど、実は水回りのうち1〜2箇所しか対象になっていない、というケースもあります。同じ条件で複数社に依頼範囲を伝えて比較すれば、金額差の理由が見えてきます。
見積もり依頼のときは、築年数、ペットや喫煙の有無、最後にプロのクリーニングを入れた時期を伝えると精度が上がります。特にヤニ汚れがある部屋は壁紙やエアコン内部の汚れ方が異なるため、Googleフォームから状況と写真を事前に伝えておくと、当日の金額差を防ぎやすくなります。
見積もり時に現地調査を挟むかどうかも、業者を選ぶポイントの1つです。写真だけで金額を確定する業者もあれば、実際に部屋を見てから最終見積もりを出す業者もあります。汚れの度合いに自信がない場合は、多少手間でも現地調査ありの業者を選ぶと、当日の追加請求リスクを減らせます。
家具がある状態（居住中）のクリーニングは、空室より料金が高くなる傾向があります。養生や家具移動、作業後の復旧に時間がかかるためです。子ども部屋やクローゼットなど荷物が多い部屋では、さらに作業時間が延びるため、見積もり時に写真で状況を共有しておくと安心です。
ハウスクリーニングの相場は退去時だとどう変わる？
退去時に依頼する（または請求される）クリーニングは、一戸建て丸ごとの依頼とは前提が少し違います。賃貸物件を想定した相場は次の通りです。
| 空室の間取り | 掲載相場（税込） |
|---|---|
| 1R・1K | 1.4万円〜2.5万円 |
| 1LDK・2DK | 2万円〜4万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 2.8万円〜5.5万円 |
| 3LDK・4K・4DK | 3.3万円〜7.2万円 |
| 4LDK・5DK以上 | 4.28万円〜 |
出典：くらしのマーケット「ハウスクリーニングの相場」（2026年7月確認）。同じ間取りでも、地域、汚れの状態、作業範囲、駐車条件などで金額は変わります。相場から大きく外れている場合は、金額だけで判断せず、何が含まれているかを確認しましょう。
通常の使用でついた汚れ（通常損耗・経年変化）を元に戻すための清掃費用は、本来は貸主が負担するのが原則です。ただし契約書に有効なクリーニング特約があれば話は変わります。この原則と特約の関係は、後半の見出しで詳しく整理します。
退去時に請求される「クリーニング代」は、実は誰が払うべきかでもめやすい項目です。金額だけを見て「そういうものか」と払ってしまう前に、まずは相場と原則を知っておくと交渉の土台ができます。逆に、これから退去する予定がある人は、入居時の契約書を今のうちに引っ張り出して、特約欄に何が書かれているか確認しておくと、退去直前になって慌てずに済みます。
退去時クリーニングの範囲は、基本的に居室内の床・壁・水回り・建具が中心になります。エアコンや照明器具の内部分解洗浄、換気扇の油汚れ除去まで含めるかどうかは業者やプランによって差があるので注意が必要です。「まるごとプラン」と「簡易プラン」で金額が2倍近く違うこともあるため、見積もり時にどこまでが含まれるかを一覧でもらっておくと、後から「これは対象外でした」というトラブルを避けやすくなります。
ハウスクリーニング料金表｜場所別の費用早見表
家まるごとではなく「エアコンだけ」「浴室だけ」を単発で頼みたい人向けに、場所別の料金目安をまとめました。業者や地域によって幅があるので、あくまで目安として見てください。
| 場所 | 費用目安（税込） |
|---|---|
| エアコン（お掃除機能なし） | 約1.2万円 |
| エアコン（お掃除機能あり） | 約2.2万円 |
| キッチン | 約1.5万円〜3万円 |
| レンジフード | 約1.5万円〜2万円 |
| 浴室 | 約1.5万円〜2.5万円 |
| トイレ | 約0.8万円〜1.7万円 |
特にエアコンはお掃除機能の有無で費用が倍近く変わりやすい場所です。内部の分解洗浄が必要になる分、作業時間も部品点数も増えます。見積もりを取るときは、対象の場所と機種の型番まで伝えておくと、当日になって追加料金が発生する事態を避けやすくなります。
業者によっては、キッチン・浴室・トイレなどにセット料金を設けています。単品を別々に頼むより負担を抑えられる場合がありますが、割引額と作業範囲は業者ごとに異なります。Brightでも、複数箇所を同日にまとめた方が効率的な場合は、ご希望を確認して組み合わせをご提案します。レンジフードは油汚れの蓄積具合で作業時間が変わるため、見積もり時に使用年数や写真を伝えると金額のブレを抑えやすくなります。
また、浴室は鏡のウロコ汚れや排水口のパイプ内部まで含めるかどうかで料金設定が分かれる業者もあります。見積もり時に「どこまでを浴室清掃の範囲とするか」を確認しておくと、仕上がりのイメージと実際の作業内容のズレを防げます。
ちなみに、窓ガラスやサッシの清掃はこの表には含めていませんが、単発依頼のメニューとしては人気が高いです。特に集合住宅の高層階や、外側から手が届かない窓は自分で掃除しづらいため、ハウスクリーニングと合わせて依頼する人が多くいます。複数箇所をまとめて頼むと、1箇所あたりの単価が下がる業者も多いので、気になる場所は一度にまとめて相談してみてください。
賃貸のクリーニング代が高すぎると感じたら確認すること
退去立会いに同席したとき、相場の倍近いクリーニング代が精算書に載っているのを見たことがあります。内訳を聞くと「消毒作業」やら「防カビコーティング」やら、聞き慣れない項目が並んでいました。項目名だけを見ると専門的な作業のように感じますが、実際の作業内容と金額が見合っているかは、業者に説明を求めない限りわかりません。
え、退去のときにこんなに高いクリーニング代を請求されたんですけど、これって普通なんですか？
まずは精算書の内訳を1行ずつ確認してみましょう。相場の目安より明らかに高い項目があれば、それだけで交渉の余地が出てきます。
「高すぎる」と感じたときに確認すべきことは、大きく3つあります。
- 契約書にクリーニング特約の記載があるか（金額・範囲が具体的に明記されているか）
- 精算書の項目と単価が、上で紹介した相場から大きく外れていないか
- 「通常損耗」に当たる汚れ（経年劣化・家具の設置跡など）まで請求に含まれていないか
この3つを確認するだけで、請求額が「相場の範囲内なのか」「特約の範囲を超えているのか」がある程度切り分けられます。特約が契約書のどこにも明記されておらず、口頭説明だけで請求されている場合は、そもそも根拠が弱い可能性が高いといえます。
見積書や精算書は、項目名だけ見てもピンとこないことが多いものです。単価の内訳や計算の考え方を整理した記事もあるので、数字の妥当性を判断する材料として参考にしてみてください。
賃貸のクリーニング代は拒否できる？負担の境界線
結論から言うと、通常の清掃をして退去すれば、専門業者によるクリーニング費用は本来貸主負担が原則です。ただし「原則」であって「必ず」ではありません。特約があるかどうかで負担が変わってきます。この線引きを先に押さえておきましょう。
国土交通省のガイドラインでは、原状回復を「借りた当時の状態に戻すこと」ではないと整理しています。通常の生活でついた傷みや経年変化は、そもそも家賃に含まれているという考え方です。逆に、入居者の不注意や手入れ不足が原因の汚れは、通常損耗の範囲を超えるものとして借主側の負担になります。
| 負担の目安 | 具体例 |
|---|---|
| 貸主負担（通常損耗） | 家具設置による床の凹み／冷蔵庫裏の電気ヤケ |
| 借主負担（善管注意義務違反） | 結露を放置したことによるカビ／飲みこぼしを放置したシミ |
特約があるかどうかで結論は変わります。契約書を確認せずに「払わなくていい」と決めつけるのは危険です。
実務上よく相談を受けるのが「掃除して退去したのに請求された」というケースです。この場合、まず確認すべきは掃除の範囲になります。目に見える汚れを落としても、エアコン内部やレンジフードの油汚れのように、日常の掃除では手が届きにくい箇所は通常損耗として扱われることが多いといえます。「自分で掃除した=請求されない」とは限らない点は覚えておきたいところです。
敷金との関係も整理しておくと、敷金は退去時の原状回復費用を精算するための預り金であって、クリーニング代とイコールではありません。通常損耗分の清掃費用が貸主負担であれば、その分は敷金から差し引かれずに戻ってくるのが本来の流れです。精算書で敷金の全額がクリーニング名目で消えている場合は、内訳の妥当性を確認する余地があります。
空室と居住中では作業条件が異なります。居住中の部屋は家具の養生や移動、作業後の復旧が必要になるため、同じ広さの空室より作業時間が長くなる傾向があります。この作業量の違いが見積もりや精算書にどう反映されているかも確認しておきましょう。
退去時クリーニング費用の特約無効が認められる条件
「特約があるから払ってください」と言われたとき、その特約が本当に有効かどうかは別の話です。最高裁平成17年12月16日判決では、通常損耗の負担を借主に課す特約について、範囲が契約書に具体的に明記されるか、明確に合意されていなければ成立しないという判断が示されています。
つまり「クリーニング特約あり」とだけ書かれていて、金額や対象範囲が不明確な契約書は、特約としての効力が弱いと判断される可能性があります。逆に「退去時、借主負担にて〇〇円（税込）の室内クリーニングを実施する」のように、金額と内容が具体的に明記され、署名も取られている契約書は、有効性が認められやすくなります。
- 借主が負担する内容と範囲が示されているか
- 通常損耗分まで負担する趣旨と、その具体的な範囲が明記または説明されているか
- 負担する費用が妥当か
これらは特約の有効性を判断する重要な要素ですが、どれか一つだけで機械的に有効・無効が決まるわけではありません。契約時の説明、記載内容、具体的な負担範囲、金額の妥当性などを踏まえて個別に判断されます。契約書を確認しても判断できない場合は、管理会社へ内訳と根拠の説明を求めましょう。
実務的な流れとしては、まず契約書を確認し、次に管理会社へ内訳の説明を求めます。それでも納得がいかなければ、自治体の無料相談窓口や消費生活センター（188）へ相談するのが現実的なステップです。いきなり弁護士に依頼するより、まずは公的な無料窓口で状況を整理してもらうほうが、精神的にも金銭的にも負担が少なくて済みます。詳しいガイドラインの原文は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で確認できます。
管理会社に説明を求めるときは、感情的に「高すぎる」と伝えるより、「精算書のこの項目について、単価の根拠を教えてください」と具体的に聞くほうが話が早いです。担当者も口頭説明では答えられないことが多いため、書面での回答を依頼しておくと、後々の証拠にもなります。
「契約書に金額の明記がない」「金額が相場とかけ離れている」。どちらかに当てはまるなら、消費生活センターに相談する価値は十分あります。
ハウスクリーニングは4LDKだと相場いくら？
4LDK・5DK以上になると、情報源によって数字の幅がかなり大きくなります。ここは正直に両方の数字を出しておきます。
| 情報源のパターン | 費用目安（税込） |
|---|---|
| やや低めの目安 | 8万円〜14万円程度 |
| やや高めの目安 | 10万円〜19万円程度 |
なぜこれだけ幅が出るのでしょうか。理由は主に3つ考えられます。1つ目は、調査対象の地域が都市部か郊外かで基準単価が違うこと。2つ目は、水回りの数や庭・ベランダの有無まで含めた「フルセット」か、居室中心の「簡易セット」かで前提が違うこと。3つ目は、業者の規模によって最低受注単価の考え方が異なることです。
部屋数・水回りの数・庭やベランダの有無によって、実際の見積もりはこの範囲のどこに落ち着くかが変わってくる、というのが正直なところです。1社の見積もりだけで判断せず、複数社に同じ条件を伝えて比較するのが結局いちばん確実です。
なお、この記事の相場は一戸建てを対象にしたものです。同じ4LDKクラスでも、マンションの場合は共用部を含めた継続的な清掃の考え方が入ってきます。マンションの定期清掃の相場や一戸建てとの前提の違いを整理した記事も参考にしてみてください。
見積もり時には、総額だけでなく「1部屋あたりの単価」「水回り1箇所あたりの単価」を聞いておくと、他社との比較がしやすくなります。4LDKのように部屋数が多い間取りは、部屋単位で見積もりを分解してもらうことで、どこにコストがかかっているかが把握しやすくなり、一部だけをオプションで外すといった調整もしやすくなります。
ハウスクリーニング料金は一軒家だとダスキンでいくら？
大手業者の料金を知っておくと、他社の見積もりが妥当かどうかの比較材料になるはずです。ダスキンの公式サイトに掲載されている標準料金（2026年7月時点・税込）は次の通りです。
| 項目 | 料金目安 |
|---|---|
| エアコン（壁掛け・お掃除機能なし） | 15,400円 |
| エアコン（お掃除機能付き） | 26,400円 |
| キッチン（間口3m未満） | 20,680円 |
| レンジフード（幅95cm未満） | 22,000円 |
| 浴室（床面積3㎡未満） | 22,000円 |
| トイレ | 10,340円 |
| 洗面所 | 10,340円 |
| フロアクリーニング（10㎡） | 11,425円〜 |
| 窓ガラス・サッシ（腰高窓1枚） | 2,244円〜 |
| ハウスワイド（マンション1LDK Aセット） | 78,100円〜 |
単価だけ見ると、この記事の前半で紹介した相場よりやや高めに見える項目もあります。ただしこれは、基準の明確さや保証体制も込みの価格だと考えるとわかりやすいです。全国どこで依頼しても同じ品質基準で作業してもらえる安心感、万が一のトラブル時の対応体制、これらが料金に織り込まれています。
一方で、地域の専門業者は同じエリアで長く営業している分、地元の物件事情や建材の傾向を把握していることが多いです。船橋・市川エリアのような賃貸物件が多いエリアでは、退去時クリーニングの実績が豊富な地域業者に相談すると、大手にはない柔軟な対応（急な立会い日程への対応など）が期待できる場合もあります。
比較するときは、料金表の数字だけでなく、作業後の保証期間や再清掃の対応可否も確認しておきたいところです。仕上がりに不満があったとき、無償で再対応してくれるかどうかは業者によって差があります。安さだけで選んで、仕上がりに納得できず結局もう一度別の業者に頼み直す、という二度手間はできれば避けたいものです。
大手と地域の専門業者では、料金だけでなく、作業範囲、訪問体制、保証内容、日程の柔軟さが異なります。金額だけで決めず、同じ条件で見積もりを取り、含まれる作業まで比較するのが失敗を減らすポイントです。
リフォーム後のハウスクリーニング相場と美装工事の中身
リフォームや内装工事の後に行う清掃は「美装工事」と呼ばれ、通常のハウスクリーニングとは別物です。目安は㎡単価2,000円〜4,000円程度になります。同じ広さの部屋でも、工事の種類（クロス張替えだけか、フルリフォームか）によって単価は変動します。
リフォーム後の美装は、普通の掃除と作業内容がまったく違います。工事で出た粉塵・接着剤の跡・塗料の飛び散りを除去する専門作業が中心になるからです。現場でよく見るのは、石膏ボードの粉が家中のあらゆる隙間に入り込んでいるケースで、棚の裏やコンセントの隙間まで丁寧に払わないと、住み始めてから細かい粉が舞い続けることになります。エアコンの吹き出し口やレンジフードの内部にまで粉塵が入り込んでいることもあり、通常のハウスクリーニングよりも分解を伴う作業が増えやすい点も特徴です。
作業のタイミングも重要です。工事完了直後は接着剤や塗料がまだ完全に乾ききっていないこともあるため、美装のタイミングは工事業者と清掃業者の間で日程調整が必要になります。早すぎると汚れが取りきれず、遅すぎると粉塵が家中に広がってしまいます。
使う洗剤や道具も通常のハウスクリーニングとは異なります。塗装面やフローリングの新しいワックス層を傷めないよう、研磨力の強すぎる洗剤は避け、素材ごとに使い分ける必要があるのです。この見極めができるかどうかで、リフォーム直後の建材を傷つけずに仕上げられるかが決まります。
新しいワックス層やコーティングの上に、研磨力の強い洗剤やメラミンスポンジを使うのはNGです。せっかくの仕上げ面ごと削ってしまいます。
リフォーム会社経由で美装まで依頼すると、中間マージンが乗ることがあります。工事とは別に、清掃業者へ直接依頼したほうが総額を抑えられる場合もあるので、見積もりの内訳に美装費用がどう計上されているかは確認しておきたいところです。
よくある質問（FAQ）
まとめ
ハウスクリーニングの費用は、一戸建て丸ごとで数万円〜25万円、部分依頼なら数千円〜数万円と幅が広くなっています。まずは自分が依頼したい範囲を明確にして、間取り別・場所別の相場と照らし合わせるのが第一歩になります。
退去時のクリーニング代でもめている場合は、金額の妥当性と特約の有効性を切り分けて考えましょう。通常損耗は原則として貸主負担ですが、クリーニング特約の記載や契約時の説明によって結論は変わります。契約書と精算書を照らし合わせ、わからない点は管理会社や公的な相談窓口へ確認してください。
これから依頼する側も、すでに請求されている側も、最初にやることは共通しています。相場を知ること、そして内訳を確認することです。感覚だけで「高い」「安い」を判断せず、この記事の数字を1つの物差しとして使ってもらえたらと思います。
船橋・市川エリアで原状回復清掃や空室クリーニングを検討している場合は、Brightのハウスクリーニング対応内容と見積もりの流れをご確認ください。清掃箇所の写真はLINEから直接送るか、フォーム送信後の返信メールへ添付できます。
※本記事の相場・法令情報は2026年7月時点のものです。個別の契約トラブルについては、消費生活センターや弁護士など専門窓口にご相談ください。
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